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本港台直播本港台开，建信+乐乎北京真武社区：城市更新盘活城市存量 智慧公寓焕新城市300778股吧)肌理
伴随我国大规模的城市更新进程，城市的规划和发展日趋合理，其中旧城改造的方向逐步倾向于空间重构与城市肌理的保护与提升。北京CCB建融家园真武社区改建工程，是建信住房的长租公寓项目，由日本大和设计，乐乎公寓运营，从城市区域特征、市容市貌、地质、功能性等多维度考量项目的改造方案，杜绝大拆大建，使其更加满足民生发展需求，增加社会保障型住房，普惠基层百姓。其改造亮点颇多，是全面贯彻习总书记提出的“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”的真实写照，成为旧城、旧楼改造的亮点工程。
始建于1985年的财政部招待所真武饭店，位于北京市西城区复兴门外线号，北邻长安街，毗邻首都经济腹地金融街000402股吧)和繁华的西单商业区，紧邻中央音乐学院等高校，毗连首都博物馆及多家三甲医疗机构，它像一位大隐于世的智者，历经36载见证着首都核心区经济、文化的跨越式发展，见证着首都80年代至今的辉煌成就。如今，它由一位首都建设的见证者，转化为首都城市更新的实践者，在旧城改造中获得新生，并被赋予了新的名字——CCB建融家园真武社区，成为积极践行“十四五”时期要求、贯彻“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”的重点项目。它由人才安居的角度出发，以社会保障为核心，以智慧运营赋能城市存量资产转化升级，让闲置多年的“老物件”不再只能追忆往昔峥嵘岁月，而是与今朝潮流逐梦同行。
2019年12月，中央经济工作会议首次强调“城市更新”概念，提出“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房”，“城市更新”作为老旧房屋改造的关键词，成为存量闲置房屋价值量变与质变的重要出口。
CCB建融家园真武社区的改建工程，是我国城市更新的发展缩影，尊崇城市肌理的概念，把真武饭店看作建筑的生命体，尊重它在历史沿革中的有机更新，采取小规模、渐进式有机更新和微改造，在设计中充分体现辅助社会治理的功能，杜绝传统旧楼改造简单的修修补补，而是以审慎的态度改造既有建筑，在精巧匠心的建筑设计之外，更加重视公寓内核的建造，引入智慧运营的理念，打造全生命周期的公寓运营模式，满足周边商务及旅居人士的居住需求，打造旧城改造的亮点工程，呈现存量住房蝶变的可持续发展的生态蓝本。
坪效扩容，空间合理。通过物理空间的精细规划，充分利用现有空间，将闲置的旧楼摇身一变成为共有248间房间的精品长租公寓。
智慧公寓，智能家居。房间基于物联网形态搭建功能设备，配置智能家居、智能电器，轻松实现智慧生活的美好设想。
管家服务，贴心守护。创造性地将酒店服务融入长租社区管理，提供专属管家服务，24小时安保服务，满足客户多样化需求。
共享空间，智慧交互。提供共享图书馆、共享厨房、共享影音室、屋顶花园等，配套智能设备，使租客足不出户即可享受各类优质生活服务与资源共享空间。
智慧运营，数据支撑。将住房服务中心嵌入社区，以数字孪生概念，打造租赁住房指挥中心，管控平台运行、项目运营、产业联盟合作等，沉淀行业数据，以数据支撑经营策略，加快存量住房改造的成果转化。
跨界联合，融入金融。搭建金融服务场景。在租客租住生活场景中全面融入建行金融服务，提供智能金融服务，使生活更加便捷高效。
“职住平衡”写入“十四五”规划纲要草案《北京城市总体规划（2016年-2035年）》，在“完善购租并举的住房体系”方面重点提到“职住平衡”：优化就业岗位分布，缩短通勤时间，创新职住对接机制，推进职住平衡发展。职住平衡作为政策目标，给予保障房项目更多的责任与机会。
CCB建融家园真武社区正是在租购并举的住房租赁供给体系下，从城市规划的角度出发，坚持“以人为本”的核心理念，打造符合首都政治经济文化腹地区域商务、差旅、旅居需求的宜业宜居的生活体验。对于职住平衡，真武社区有极具温度的诠释。租客入住CCB建融家园真武社区，减少出行距离，缩短通勤时间，降低通勤成本，同时有利于减少机动车尤其是小汽车的使用，从而减少交通拥堵和空气污染，对城市治理有着重要的示范作用，有效缓解“大城市病”，让首都更具归属感，让居住更有温度。
对于舒适生活，真武社区有极具生动的展示。共享与智慧的体验在这里时刻发生，优享公区提供共享图书馆、共享厨房、共享影音室、屋顶花园等空间，为租客提供了从文化分享、活动交互或商务会面等多样的完美空间，在这里能够听到乐声沉醉的小型音乐会，看到沉浸式的艺术品展览，感受到多元文化的交互浪潮，品味到美食对味蕾的冲击，甚至是密谋一场屋顶花园的浪漫求婚或是重要的商务会面……基于对美好生活的向往，真武社区使租客的时间更具价值。
中国房地产发展由增量市场转入存量市场，物理空间经过设计改造之后，社区的全生命周期服务能力得到极大提升。由智慧社区建设洞见智慧城市发展，重点在两个方面着眼，一是存量房产升级需要的技术层面，以物联网、云计算、移动互联网为核心的运营技术端，人瑞人才入股迅腾科技力推“产教融合”打造灵活用工专，另一方面则是逐步开放的社区创新生态端，这也是以旧焕新的租赁型住房的两大基因特征。
真武社区作为标志性的改造项目，将两大基因进行了极致开发，通过物联网、云计算等新型信息技术的支撑，同时使用行业领先的运营资管品牌、顶尖的设计建造品牌，以建行金融优势赋能、以跨界融合+服务模块定制化的方式，打造了一家基于社会保障性质的智慧公寓模型。更重要的是在推动项目发展的同时，产品、技术以多元化的链接方式，搭建了软硬件的纽带，打破了系统之间的信息与数据分享壁垒，使系统服务越来越“聪明伶俐”起来，旧房改造的工作越加无边界，智慧城市的小小城邦初见雏形。更可喜的是，真武社区的尝试，未来建信住房将会不断创新2.0、3.0、4.0等模式版本，不断进化发展模型，或将带动产业形态、政府管理形态、大社区形态由生产范式向服务范式的转变。